Перепланировка и переустройство объектов недвижимости

Объекты недвижимости со временем могут изменяться: проведена перепланировка, возведена пристройка, достроен этаж. Все изменения должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), чтобы сведения соответствовали действительности. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 статьи 28 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах, площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

 «Если собственник решит продать квартиру или вступить в наследство, а в ЕГРН будут содержаться старые данные, то несоответствия между сведениями будут являться основанием для приостановления регистрационных действий», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

Чтобы провести перепланировку или переустройство законно, необходимо направить в местную администрацию уведомление о завершении работ. Если в квартире проводилась перепланировка, то к уведомлению нужно приложить новый технический план (для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру). Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.

Далее документы необходимо подать в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Органы местного самоуправления, осуществляющие согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление об осуществлении государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение (перепланированные помещения) с приложением к такому заявлению акта приемочной комиссии, технического плана перепланированных помещений, включая сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Справка: Переустройство - перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка - изменение конфигурации помещения (границ, площади).