На что должен обратить внимание покупатель недвижимости при подписании документов

При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке необходимо проверить:

- содержание данных о себе (стороне договора), а именно: проверить правильность написания Ф.И.О., даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, кода подразделения, адреса места жительства, номера СНИЛС;

- данные о приобретаемом (отчуждаемом) объекте недвижимости (сверить кадастровый номер, адрес, наименование, характеристики, категорию земельного участка, если предметом договора является земельный участок);

- сумму сделки цифрами и прописью и порядок ее уплаты, в том числе реквизиты кредитного договора, его сумму, реквизиты сертификатов на получение «материнского» капитала, номера счетов и так далее;

- пункт договора о проживающих в отчуждаемом объекте собственнике и членах его семьи с указанием их прав пользования данным жилым помещением после его отчуждения;

- при отчуждении земельного участка: наличие (отсутствие) ограничений земельного участка;

- если предметом договора является объект культурного наследия, важным условием является указание обязательств лица, у которого на основании договора возникает право собственности на такое имущество или право владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

 

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Елена Кристалинская: